囧囧街原副标题：现如今达马藏县两套精装法拍房，交房时无语了
其实不然如此一来。
好景不长买车饮弹自尽，年届40的老赵便把这句话奉为捷伊一生座右铭。
老赵不缺房，济南两套、家乡镇里两套，两套换房两套承租，好日子豪情清贫。
对于买车，他有一个最小的嗜好：达马藏县。
济南的两房，除换房的两套，余下两套都是名符其实的漏。两套是走亲密关系买的某德城区团购房，总价比邻近住宅小区低了一半还多。两套是德兴北某上证指数的楼上工抵房，总价比售楼部昂贵4000元/平。
而后，他瞄上了法拍房。
接着，玩玩呲了。
1
具体内容是什么情况呢？
单纯而言，就是老赵高价买回的简而言之精装修法拍房，到了交房的时候，发现除布季狼籍，啥也没遗留下，瓷砖撕去、自动门移走、洗衣机水管断……
彼时老赵就一屁股瘫树上了。现在，老赵找出了拍卖行不动产的高等法院，高等法院已经开始找原物业公司协同惩处之中。
听闻我要把他的事写出来，他一再嘱咐千万别放相片、千万别透漏太多技术细节。
因为：莫雷纳。
为了帮老赵的事情尽快得到圆满解决，最近几天房姐网上查找了很多关于法拍房的资料。
不看不知道，一看吓一跳。
类似老赵这种买了法拍房，被原物业公司恶意破坏的情况不在少数。
2
济南荥阳，三个月前。杜先生230万购买的豪装法拍房，交房时秒变毛坯房。
地板，被全部撬走；
灯具和房门，全部拆走；
水管，齐根断；
就连墙上的插座插板，也全部被卸掉，只遗留下一个个窟窿。
竞买前，室内装修情况
被原房主移走的房门
被割掉的水管
房屋内的灯具被全部拆走
如果要全部修复、重新装修，装修公司给的报价是：40多万。
这么一算，购买这套法拍房与市场价相当。价格没昂贵，还惹一肚子气。
气愤之余，杜先生找出当初查封不动产的高等法院。高等法院的答复是：惩处原物业公司，重新装修、恢复原状。
广西宜州的黄先生，也不幸中招。
竞买之前，黄先生实地进行查看，彼时房屋精装修且保存完好。竞得之后，因该房屋彼时有人居住，需要三个月时间清空房内的物品。
也就是在等待房源移交的这段时间内，该不动产被原物业公司严重破坏。木地板撬走、门窗拆走、灯具打碎、线路剪断、铁艺栅栏锯断。
我房没了，你也别想好过。损人不利己的行为，得到的结果就是原房主司法拘留15日，并对房屋损失进行赔偿。
结局很舒适，原物业公司搬起石头砸了自己脚。苦恼的是黄先生，经过原物业公司这么一顿折腾，买车的好心情全无，最后给高等法院申请撤销了拍卖行。
你以为原物业公司只有这一招吗？还有更绝的。
3
湖北有位宋先生，在准备搬入购买的法拍房时，不仅被一群人赶跑，房门还被换了锁。
怎么回事呢？
原来，原房主在不动产被高等法院查封的当天，和一位徐某签订了长达十年的租房协议，房租用于抵扣房主欠徐某的400余万债务。
而徐某在不动产被宋先生拍下之后，曾经以自己有优先购买权为由要求高等法院中止执行，但高等法院认为徐某并未在规定时间内主张权利，等同于已经放弃了优先购买权。
接着，徐某又想了一招。什么招呢？
他把不动产转租了。转租给了这次抢占房屋、把宋先生赶跑的朱某。宋先生买的这套法拍房，前后被朱某非法占有了一年，在此期间，徐某也没消停，一直声称不会放弃自己的优先购买权。
不动产现在的合法所有人宋先生不堪其扰，被迫在外租房一年。
总体而言，这些法拍房出现的问题，很多时候是原房主作妖。不管问题多棘手难缠，至少竞得者是受法律保护的，财产是得到保障的。
最怕什么呢？
啥也不懂就下水，结果身后有大浪。
前年7月，济南杨女士230万买了两套法拍房，办理过户时被告知要交46万的天价个税。杨女士一度怀疑自己听错了，了解之后才清楚了缘由。
天价个税的媒体报道
原来，该不动产上一次交易是直系亲属过户，过户总价只有500元，个税缴纳比例是两次总价价差的20%，如此一来，个税额度相当于县城两房了。
杨女士认为高等法院疏于调查，高等法院觉得杨女士既然参与竞买，那么就被视为对拍卖行财产完全了解，并接受拍卖行财产一切已知和未知瑕疵。
最后的结果，杨女士撤销拍卖行的申请，被拒绝。46万个税，照交。
杨女士的问题出现在哪儿呢？竞买前，没对不动产相关情况做调查。
对于法拍房，为什么很多人都说水太深？原因就在于，房源背后可能存在的这些潜在风险。
4
购买法拍房，要经过查看拍卖行公告、注册平台账号、预约现场看房、报名缴保证金、参加网络竞拍、支付房屋尾款、领取法律文书、办理过户手续这8个步骤。
中间的每一个环节都需要万分警惕，小心再小心。否则，任何一个环节有问题，都足以让人崩溃到怀疑一生。
那么，购买法拍房，需要特别关注哪些问题呢？
是否有不动产证。
法拍房种类很多，除正规商品住宅，还有安置房、经适房、房改房等，竞买前一定要了解清楚该不动产是否有不动产证。
尤其是小产权房，本身不合法，即使高等法院出裁定和协助执行通知，房地产管理部门也无法为涉案法拍房办理不动产证。
而购房人买车后，只能拿着高等法院出具的一纸裁定当产权证明使用。
是否存在产权纠纷。
比如一些开发商将房屋销售后，因开发贷违约被银行起诉，所建项目不动产被高等法院查封，已经购房的小物业公司强烈抵制高等法院拍卖行。
这种情况下，不管不动产多昂贵都千万别碰，即便竞买成功，也很难顺利入住。
是否存在轮候查封。
轮候查封是指多个高等法院对同一不动产分别查封，房屋拍卖行后，所得房款需要由多个案件的当事人协同分配，如果争议较大，会拉长房屋产权过户周期。
是否存在租赁行为。
大家要了解一个前提，就是房源如果存在租约，那么租约不会因为拍卖行过户而自然解除。这就需要购买人在竞拍前对房源情况进行深入调查，因为，一般而言，高等法院没有义务帮助竞拍人腾退房屋。
这里不排除另外一种情况，就是类似上文湖北宋先生遇到的恶意租赁。遇到这种情况，虽然高等法院可强制执行，但太耗费心力。
不动产欠费、税费情况。
拍卖行房源所欠的物业费、水电费等等，都是由竞得人负责缴纳的，所以参与竞买前一定要了解清楚。
另外就是不动产的税费问题，尤其是房源上次交易时间、交易形式，务必了解清楚，以免误入天价个税大坑。
房源是否有落户。
这也是非常棘手的一个情况。有人购买法拍房是冲着划片内的重点学校，如果原房主户口不及时迁出，会直接影响到竞拍人子女的上学问题。
总而言之，一句话：购买法拍房，前期调查至关重要。你不懂没亲密关系，一定要仔细看拍卖行公告中的每一处信息，同时，找个中介做背调，这个钱不能省。
另外，竞买前，一定要实地看房。并且，要非常仔细的看，看房屋内部是否有大的瑕疵、是否有质量问题。
最后，挣钱不易，祝愿大家都能成功达马藏县不踩坑。返回搜狐，查看更多
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