“福利别墅被一房两卖”十年官司终审：开发商云南恒信公司被判赔460万
sunder19872022-05-24 17:57:19新闻资讯231 views
▲梅溪湖上Pashchimi围绕梅溪湖上住宅小区的一幢大宅，上海人潘瑞宏与当地地产商四川春风动力屋业有限子公司（以下简称春风动力子公司），打了足足二十年诉讼案。
所涉的是一套社会福利大宅，原属贵阳市某单位的网买房，因商品房回流，本无网购资格的商人潘瑞宏，得以与地产商签订买房合约。网买房具备社会福利特性，但在合作开发过程中，春风动力子公司以土地税收收入及相关基础建设设施费调整引致合作开发成本增加为由提价，对此潘瑞宏反对，这场持续二十年半之久的民事诉讼由此出现。
日前，贵阳市Wasselonne人民检察院对该案作出一审判决，认定双方贷款人合约关系成立施行。因该大宅已由春风动力子公司转卖给第三人，法院同时认定春风动力子公司退还潘瑞宏120多万的一万元、利息约93万，以及三倍索赔120多万元，佣金损失120多万元，合计约460万元。
与潘瑞宏存在类似情形的还有其他26名买房人。春风动力子公司表示，该项目合作开发时间远超预期，引致子公司困难重重，由此可见更因民事诉讼面临大笔索赔，处于破产边缘。目前，该子公司正在索偿。
社会福利大宅
创世纪之后的贵阳，房地产市场比较火爆，但避开主城区的闸北梅溪水电站中心地带，仍较偏僻。由此可见这中心地带已出现了巨大变化的变化。梅溪水电站景致明丽，从半空中看，紧邻该水电站南部而建的梅溪湖上住宅小区，陶源或排屋大宅林立气势极富；走在园内，则发现它避开闹市区，倒更添些许寂静。
只不过，平静的虚无下危机四伏。过去二十年，梅溪湖上的数百名买房人，因地产商断然洪富、提价问题，与春风动力子公司展开了这场历时二十年的艰难民事诉讼。
▲贵阳大宅区梅溪湖上Pashchimi梅溪湖上的项目编号原为湖上园林建筑居等。据贵阳市建设局2005年作出的《建设用地规划许可证》，此地段当年属于呈贡县洛羊镇大冲村社区居委会，总用地251.36亩，用地单位为春风动力子公司，用地性质为居住用地。
春风动力子公司计划在此地段盖建陶源或排屋大宅。书面文件显示，2007年至2008年，这些大宅逐渐转化为社会福利性质，所有大宅商品房计入贵阳两单位名下。
贵阳某机构为协议购买大宅群的单位之一。2007年8月15日，该单位与春风动力子公司签订《湖上林苑（暂定名）住宅区合作开发代购协议》，双方本着诚信、自愿、平等、互惠的原则，由春风动力子公司为乙方合作开发建设湖上林苑（暂定名）的住宅区项目。
协议显示，该住宅区项目位于该单位以东14公里处，具体在贵阳市经济合作开发区电子科技产业园区内，认购价为：陶源叠加（四户一幢）3480元/平米、连排陶源（两户一幢）3780元/平米、排屋住房3480/平米。当年10月，春风动力子公司向符合条件的职工，收取了每户10万元的订金。
2009年1月，该单位再次在内部发布《关于认购梅溪湖上住宅区的通知》。通知称：单位与春风动力子公司签订代购协议，由春风动力子公司以优惠价格，为该单位员工合作开发低密度商品住宅。要求符合条件的员工携带证件，于2009年1月15日抽签认房。春风动力子公司向该单位一共提供了285户住宅，其中陶源52户，排屋233户，户均约370平米。
▲所涉大宅F-2-3
商品房回流
春风动力子公司前法人洪某某告诉红星新闻，子公司为该单位合作开发建设网购社会福利房，是因他本人敬重他们。他否认此举是为了获得照应，但承认希望这种规模化的网购拉动销售。
该单位前职工王某敏告诉红星新闻，当时贵阳各大单位纷纷搬迁至呈贡新区，梅溪湖上离单位拟搬迁的呈贡新办公区更近，但国家很快下令禁止新建楼堂馆所，我们只能在原地办公，同事们购买社会福利房的意愿，突然变得不那么强烈。
这一变化引致了商品房纷纷回流。王某敏指出，不排除一些商品房的买房名额，通过加价转卖等操作，进入别的买房人手中。
▲潘瑞宏当年选择一次性付清房款上海人潘瑞宏购买了F-2-3号房。2007年12月25日，他交了10万元定金；2019年1月15日签订的《梅溪湖上住宅确认书》显示，该房屋面积374平方米，四五天后，潘瑞宏选择一次性付清一万元、契税、产权登记费、合约工本费等共计1269790.70元。
潘瑞宏年近七十，是一名从事电梯销售安装的商人，常年在贵阳打拼。5月初，潘瑞宏在其委托民事诉讼代理人田一闳的办公室告诉红星新闻，当年他手有闲钱，为改善居住条件，在贵阳多地寻找大宅，当时到处都在卖社会福利房，不止梅溪湖上这一家。梅溪湖上位置偏僻，价格不算吸引人。
潘瑞宏否认通过单位内部人获得买房资格，很多事情我记不清了，但我是自己到售楼部签合约、交钱，我记得当年那中心地带，路上到处是泥巴。
2008年9月，呈贡县撤县改区，洛羊街道的71.44平方千米范围，由呈贡县人民政府委托贵阳经济技术合作开发区管理委员会管理。
当年12月，王某敏所在单位收到贵阳市建设局贵阳经济技术合作开发区分局发来的一份《情况说明》称，梅溪湖上用地已通过贵阳市清理整顿土地市场秩序领导小组第三次全体会议审定，并取得《审验通知书》，按要求要在2009年年内限期完成合作开发建设。
情势变更
合约编号为F-2-3的《商品房购销合约》系该案争议证据之一，合约约定房屋交付时间为2010年3月31日前。
合约只有潘瑞宏的签字，无春风动力子公司印章。其手写部分称：如甲方自本合约约定的交房期限届满后的次日起，10个月内仍未交房的，乙方可选择原价退房，并向乙方支付银行同期利息。
据《建设工程竣工验收备案表》，到2014年10月，梅溪湖上历经6年才全面建成。在这6年中，太多变化出现。
2009年-2012年，贵阳多部门出台清理整顿土地市场秩序等文件，其中要求梅溪湖上对周边的两块零星地块整合合作开发，这期间，春风动力子公司补缴了4000多万土地税收收入，以及5000多万的城市基础设施基础建设费。
▲春风动力子公司前法人洪某某
春风动力子公司原是按照贵阳经济技术合作开发区管委会批准土地出让价格34万元/亩为基础，作出设计方案，确定房价，后续因政府政策调整，两块零星用地的土地出让价格增加到了202万元/亩 。洪某某称。
2012年6月10日，春风动力子公司向王某敏所在单位发来一份交房活动通知，称该局代购的部分梅溪湖上项目已具备交房条件，交房时间为当年的6月30日~7月30日。
通知称，梅溪湖上项目在合作开发建设过程中，因政府政策调整，直接引致项目合作开发建设成本大幅增加，经测算现价格在原定价格基础上，按产权面积每平米增幅1656元。
春风动力子公司认为，这些费用应该视作社会福利大宅合作开发新增成本，属不可预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履约对子公司明显不公，应认定为情势变更。
春风动力子公司要求网购买房人携带相关证明文件交房，如不愿买房，子公司将按银行利率给予一定补偿。通知拒绝一切更名申请且逾期未办理的客户视为放弃买房。
2012年12月13日，春风动力子公司又在当地报纸上发布通告，称仍有部分意向买房人未按约定时间和条件到子公司接房或退房，在当月25日下午5：00前，将继续对有意向买房人实行有条件地办理接房或退房。
2017年5月，春风动力子公司为缓解子公司资金压力，将F-2-3号大宅的所有权，以200多万的价格，转移给了第三人潘某英。
认定索赔
《民法典》第533条，对情势变更作如下表述：合约成立后，合约的基础条件出现了当事人在订立合约时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合约对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民检察院或者仲裁机构变更或者解除合约。
洪某某称，对子公司提出的提价要求，大部分买房人表示理解和支持。该子公司出具的《房屋接收及退款情况》表显示，梅溪湖上总计有542户，其中516户接受调价/退款方案，拒不接受的29户全为单位认购或认购后转售的名额，最终起诉我们的有27户，真正属于单位员工的只有5户。
红星新闻注意到，2011年7月该单位曾向贵阳市国土资源局经济技术合作开发区分局致函，提到春风动力子公司以成本价合作开发建设商品房，认为住宅土地使用权出让价款应不属于补缴范畴。
但潘瑞宏等买房人称，他们与春风动力的合约合法有效，春风动力子公司的做法是恶意提价。从2012年起，潘瑞宏提起贷款人合约纠纷民事民事诉讼，但呈贡法院、贵阳中院、四川高院以清非土地不属于人民检察院受案范围为由，驳回起诉。后经四川省人民检察院抗诉，贵阳中院撤销原裁定，发回呈贡法院重审，引发该案。
2017年、2018年，呈贡法院两次开庭对该案进行公开审理并作出一审判决，春风动力子公司不服一审判决上诉至贵阳中院，2019年11月，贵阳中院开庭审理该案。
▲二审判决书继续支持买房人的民事诉讼请求，认定合约有效在一审判决中，贵阳中院认为，《商品房购销合约》虽然没有春风动力子公司印章，但潘瑞宏履行了支付全部一万元的主要义务，上诉人接受并开具了发票，故合约有效。
该案是否构成情势变更？贵阳中院认为，春风动力子公司的主营业务是房地产合作开发，合作开发用地的规划出现改变、土地出让款的缴纳均属于房地产合作开发应当预见的风险，风险程度并未超出一般的合理预期，春风动力子公司负有防范和控制经营风险的义务，故春风动力子公司主张该案构成情势变更的上诉理由不成立，不予支持。
因该大宅已由春风动力子公司转卖给第三人，法院最终认定春风动力子公司退还并索赔潘瑞宏约460万。
潘瑞宏目前仍未拿回他的一万元及索赔。他说，法院最终认定地产商enrolled两卖，但回望过去的二十年，诉讼案打得十分艰难。
红星新闻记者|刘木木 实习生|彭叶红
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责任编辑：王珊珊
围绕梅溪湖上住宅小区的一幢大宅，上海人潘瑞宏与当地地产商四川春风动力屋业有限子公司（以下简称春风动力子公司），打了足足二十年诉讼案。
所涉的是一套社会福利大宅，原属贵阳市某单位的网买房，因商品房回流，本无网购资格的商人潘瑞宏，得以与地产商签订买房合约。网买房具备社会福利特性，但在合作开发过程中，春风动力子公司以土地税收收入及相关基础建设设施费调整引致合作开发成本增加为由提价，对此潘瑞宏反对，这场持续二十年半之久的民事诉讼由此出现。
日前，贵阳市Wasselonne人民检察院对该案作出一审判决，认定双方贷款人合约关系成立施行。因该大宅已由春风动力子公司转卖给第三人，法院同时认定春风动力子公司退还潘瑞宏120多万的一万元、利息约93万，以及三倍索赔120多万元，佣金损失120多万元，合计约460万元。
与潘瑞宏存在类似情形的还有其他26名买房人。春风动力子公司表示，该项目合作开发时间远超预期，引致子公司困难重重，由此可见更因民事诉讼面临大笔索赔，处于破产边缘。目前，该子公司正在索偿。
社会福利大宅
创世纪之后的贵阳，房地产市场比较火爆，但避开主城区的闸北梅溪水电站中心地带，仍较偏僻。由此可见这中心地带已出现了巨大变化的变化。梅溪水电站景致明丽，从半空中看，紧邻该水电站南部而建的梅溪湖上住宅小区，陶源或排屋大宅林立气势极富；走在园内，则发现它避开闹市区，倒更添些许寂静。
只不过，平静的虚无下危机四伏。过去二十年，梅溪湖上的数百名买房人，因地产商断然洪富、提价问题，与春风动力子公司展开了这场历时二十年的艰难民事诉讼。
▲贵阳大宅区梅溪湖上Pashchimi 梅溪湖上的项目编号原为湖上园林建筑居等。据贵阳市建设局2005年作出的《建设用地规划许可证》，此地段当年属于呈贡县洛羊镇大冲村社区居委会，总用地251.36亩，用地单位为春风动力子公司，用地性质为居住用地。
春风动力子公司计划在此地段盖建陶源或排屋大宅。书面文件显示，2007年至2008年，这些大宅逐渐转化为社会福利性质，所有大宅商品房计入贵阳两单位名下。
贵阳某机构为协议购买大宅群的单位之一。2007年8月15日，该单位与春风动力子公司签订《湖上林苑（暂定名）住宅区合作开发代购协议》，双方本着诚信、自愿、平等、互惠的原则，由春风动力子公司为乙方合作开发建设湖上林苑（暂定名）的住宅区项目。
协议显示，该住宅区项目位于该单位以东14公里处，具体在贵阳市经济合作开发区电子科技产业园区内，认购价为：陶源叠加（四户一幢）3480元/平米、连排陶源（两户一幢）3780元/平米、排屋住房3480/平米。当年10月，春风动力子公司向符合条件的职工，收取了每户10万元的订金。
2009年1月，该单位再次在内部发布《关于认购梅溪湖上住宅区的通知》。通知称：单位与春风动力子公司签订代购协议，由春风动力子公司以优惠价格，为该单位员工合作开发低密度商品住宅。要求符合条件的员工携带证件，于2009年1月15日抽签认房。春风动力子公司向该单位一共提供了285户住宅，其中陶源52户，排屋233户，户均约370平米。
▲所涉大宅F-2-3
商品房回流
春风动力子公司前法人洪某某告诉红星新闻，子公司为该单位合作开发建设网购社会福利房，是因他本人敬重他们。他否认此举是为了获得照应，但承认希望这种规模化的网购拉动销售。
该单位前职工王某敏告诉红星新闻，当时贵阳各大单位纷纷搬迁至呈贡新区，梅溪湖上离单位拟搬迁的呈贡新办公区更近，但国家很快下令禁止新建楼堂馆所，我们只能在原地办公，同事们购买社会福利房的意愿，突然变得不那么强烈。
这一变化引致了商品房纷纷回流。王某敏指出，不排除一些商品房的买房名额，通过加价转卖等操作，进入别的买房人手中。
▲潘瑞宏当年选择一次性付清房款 上海人潘瑞宏购买了F-2-3号房。2007年12月25日，他交了10万元定金；2019年1月15日签订的《梅溪湖上住宅确认书》显示，该房屋面积374平方米，四五天后，潘瑞宏选择一次性付清一万元、契税、产权登记费、合约工本费等共计1269790.70元。
潘瑞宏年近七十，是一名从事电梯销售安装的商人，常年在贵阳打拼。5月初，潘瑞宏在其委托民事诉讼代理人田一闳的办公室告诉红星新闻，当年他手有闲钱，为改善居住条件，在贵阳多地寻找大宅，当时到处都在卖社会福利房，不止梅溪湖上这一家。梅溪湖上位置偏僻，价格不算吸引人。
潘瑞宏否认通过单位内部人获得买房资格，很多事情我记不清了，但我是自己到售楼部签合约、交钱，我记得当年那中心地带，路上到处是泥巴。
2008年9月，呈贡县撤县改区，洛羊街道的71.44平方千米范围，由呈贡县人民政府委托贵阳经济技术合作开发区管理委员会管理。
当年12月，王某敏所在单位收到贵阳市建设局贵阳经济技术合作开发区分局发来的一份《情况说明》称，梅溪湖上用地已通过贵阳市清理整顿土地市场秩序领导小组第三次全体会议审定，并取得《审验通知书》，按要求要在2009年年内限期完成合作开发建设。
情势变更
合约编号为F-2-3的《商品房购销合约》系该案争议证据之一，合约约定房屋交付时间为2010年3月31日前。
合约只有潘瑞宏的签字，无春风动力子公司印章。其手写部分称：如甲方自本合约约定的交房期限届满后的次日起，10个月内仍未交房的，乙方可选择原价退房，并向乙方支付银行同期利息。
据《建设工程竣工验收备案表》，到2014年10月，梅溪湖上历经6年才全面建成。在这6年中，太多变化出现。
2009年-2012年，贵阳多部门出台清理整顿土地市场秩序等文件，其中要求梅溪湖上对周边的两块零星地块整合合作开发，这期间，春风动力子公司补缴了4000多万土地税收收入，以及5000多万的城市基础设施基础建设费。
▲春风动力子公司前法人洪某某
春风动力子公司原是按照贵阳经济技术合作开发区管委会批准土地出让价格34万元/亩为基础，作出设计方案，确定房价，后续因政府政策调整，两块零星用地的土地出让价格增加到了202万元/亩 。洪某某称。
2012年6月10日，春风动力子公司向王某敏所在单位发来一份交房活动通知，称该局代购的部分梅溪湖上项目已具备交房条件，交房时间为当年的6月30日~7月30日。
通知称，梅溪湖上项目在合作开发建设过程中，因政府政策调整，直接引致项目合作开发建设成本大幅增加，经测算现价格在原定价格基础上，按产权面积每平米增幅1656元。
春风动力子公司认为，这些费用应该视作社会福利大宅合作开发新增成本，属不可预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履约对子公司明显不公，应认定为情势变更。
春风动力子公司要求网购买房人携带相关证明文件交房，如不愿买房，子公司将按银行利率给予一定补偿。通知拒绝一切更名申请且逾期未办理的客户视为放弃买房。
2012年12月13日，春风动力子公司又在当地报纸上发布通告，称仍有部分意向买房人未按约定时间和条件到子公司接房或退房，在当月25日下午5：00前，将继续对有意向买房人实行有条件地办理接房或退房。
2017年5月，春风动力子公司为缓解子公司资金压力，将F-2-3号大宅的所有权，以200多万的价格，转移给了第三人潘某英。
认定索赔
《民法典》第533条，对情势变更作如下表述：合约成立后，合约的基础条件出现了当事人在订立合约时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合约对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民检察院或者仲裁机构变更或者解除合约。
洪某某称，对子公司提出的提价要求，大部分买房人表示理解和支持。该子公司出具的《房屋接收及退款情况》表显示，梅溪湖上总计有542户，其中516户接受调价/退款方案，拒不接受的29户全为单位认购或认购后转售的名额，最终起诉我们的有27户，真正属于单位员工的只有5户。
红星新闻注意到，2011年7月该单位曾向贵阳市国土资源局经济技术合作开发区分局致函，提到春风动力子公司以成本价合作开发建设商品房，认为住宅土地使用权出让价款应不属于补缴范畴。
但潘瑞宏等买房人称，他们与春风动力的合约合法有效，春风动力子公司的做法是恶意提价。从2012年起，潘瑞宏提起贷款人合约纠纷民事民事诉讼，但呈贡法院、贵阳中院、四川高院以清非土地不属于人民检察院受案范围为由，驳回起诉。后经四川省人民检察院抗诉，贵阳中院撤销原裁定，发回呈贡法院重审，引发该案。
2017年、2018年，呈贡法院两次开庭对该案进行公开审理并作出一审判决，春风动力子公司不服一审判决上诉至贵阳中院，2019年11月，贵阳中院开庭审理该案。
▲二审判决书继续支持买房人的民事诉讼请求，认定合约有效 在一审判决中，贵阳中院认为，《商品房购销合约》虽然没有春风动力子公司印章，但潘瑞宏履行了支付全部一万元的主要义务，上诉人接受并开具了发票，故合约有效。
该案是否构成情势变更？贵阳中院认为，春风动力子公司的主营业务是房地产合作开发，合作开发用地的规划出现改变、土地出让款的缴纳均属于房地产合作开发应当预见的风险，风险程度并未超出一般的合理预期，春风动力子公司负有防范和控制经营风险的义务，故春风动力子公司主张该案构成情势变更的上诉理由不成立，不予支持。
因该大宅已由春风动力子公司转卖给第三人，法院最终认定春风动力子公司退还并索赔潘瑞宏约460万。
潘瑞宏目前仍未拿回他的一万元及索赔。他说，法院最终认定地产商enrolled两卖，但回望过去的二十年，诉讼案打得十分艰难。
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